128彩票

房地产市场进一步降温 逾20城二手房价连跌8个月

2020-02-18 00:53:07 来源: 作者:张达 华资实业20%大肉分享

业内人士认为,随着全国房地产市场进一步降温,叠加新冠肺炎疫情的影响,预计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。个别企业的打折行为对于市场影响不大,疫情影响下,房企选择降价会相对谨慎。另外,绝大部分购房需求只是延后不是取消,预计疫情过后,市场将继续回到供需层面,全年房价不会出现大幅下跌。

  国家统计局17日发布的最新数据显示,1月,房价上涨城市数量明显减少,已经连续8个月超20城房价下调,70城二手房价涨幅已接近负区间。同时,除一线城市房价涨幅略有扩大外,二三线城市房价涨幅稳中回落。市场降温趋势未变。在近期10多个省市密集出台稳地产政策,众多房企纷纷启动线上售房自救,甚至某龙头房企启动全国楼盘75折特大优惠的背景下,今年全年的房价走势如何?

  业内人士认为,随着全国房地产市场进一步降温,叠加新冠肺炎疫情的影响,预计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。个别企业的打折行为对于市场影响不大,疫情影响下,房企选择降价会相对谨慎。另外,绝大部分购房需求只是延后不是取消,预计疫情过后,市场将继续回到供需层面,全年房价不会出现大幅下跌。

  短期内房价或继续回落

  国家统计局的数据显示,1月,70大中城市中,新房价格环比上涨城市有47个,比2019年12月减少3个;二手房价环比上涨城市数量为33个,比2019年12月减少5个。从房价涨幅来看,除一线城市房价涨幅略有扩大外,二三线城市房价涨幅稳中回落。

  中原地产首席分析师张大伟指出,从最能反映市场真实情况的二手房市场看,已经连续8个月超过20个城市二手房价格下调,市场走势逐渐从之前的高位开始回落,楼市拐点出现。因为疫情从1月下旬开始影响市场,整体看,房价依然未反映出疫情影响,预计2月份会出现全国性的大面积价格下调现象。

  根据贝壳研究院监测的数据,1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少,环比下降38%,同比下降27。3%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,成交量减少主要是最后一周受春节和疫情叠加影响,但是成交量对房价的影响有滞后性,对价格的传导尚未显现。

  “从短期供需来看,链家重点城市1月新增带看量环比下降40.8%,新增客源量环比下降44.7%。需求端的回落使得价格的支撑力度减弱,且供给端头部房企主动降价的趋势显著,一方面使得新房价格下跌,另一方面分流二手房需求,带动二手房价格进一步下跌和交易周期拉长。”许小乐表示,疫情还在持续,预计短期内房价依旧会继续回落。

  易居研究院研究员王若辰也认为,根据简单算术平均计算,1月全国70城二手房价涨幅为0.07%,相比2019年12月收窄,处于“偏冷”区间,已经非常接近负区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大,2015年4月以来70城二手房价从未下跌,随着全国房地产市场进一步降温,叠加新冠肺炎疫情的影响,预计未来几个月二手房价涨幅进一步收窄或开始下跌。

  全年房价

  或不会大幅下跌

  近期,为应对新冠肺炎疫情的影响,全国10多个省市密集出台了稳地产政策,帮助房企缓解资金压力。与此同时,面对线下销售惨淡的情况,房企们纷纷转战线上售房自救,更有龙头房企恒大宣布启动全国楼盘75折特大优惠活动,引起市场广泛关注。

  随着疫情对经济的影响凸显,市场对于房地产调控放松的预期也进一步加大。不过,值得注意的是,国家统计局城市司首席统计师孔鹏17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任。财政部部长刘昆在2月16日发布的《求是》杂志上再次强调,将坚持“房住不炒”的定位。

  对于恒大全国75折优惠活动,财经评论员严跃进认为,这体现了降价促销去库存的导向,说明了近期受新冠肺炎疫情影响下相关房企的营销心态,预计后续会有更多房企加入到此类促销的行列中。

  不过,张大伟认为,目前个别企业的打折行为,只是营销说法,实际是备案价格折扣,并非是前期销售价格的折扣,而且并非所有项目都参加,因此对于市场的影响来说不大。在疫情影响下,房企选择降价会相对谨慎。“从市场趋势看,房企只能期待政策变化,过去过于严格的调控政策应该有所调整,特别是针对首套房和改善需求的贷款政策。”张大伟说。

  许小乐也认为,短期楼市受到疫情影响的事实既定,但绝大部分购房需求只是延后不是取消,预计疫情过去后,市场将继续回到供需层面,全年房价不会出现大幅下跌。

关键词阅读:二手房价 房价涨幅 房价走势 房价不会 房地产市场

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
128彩票全球120万 美国超30万确诊!特朗普:会有很多人死亡!美国网友因这些人 彻底怒了

2020-04-05 08:55:40来源:中国基金报

又现“新裂痕”!美加联合施压促减产 考虑对沙特和俄罗斯石油征税!

2020-04-05 07:45:53来源:期货日报

人民日报海外版:猪肉价格回落 供给保障有力

2020-04-05 07:45:00来源:人民日报海外版

128彩票瑞幸董事长陆正耀回应22亿元财务造假:非常自责 会承担应有的责任

2020-04-05 11:40:40来源:金融界网站

央行定向降准!4000亿流动性驰援市场 股债楼影响全解读

2020-04-04 07:03:10来源:证券时报网

刚被股神“割肉”!美航空公司惊曝丑闻:高管涉嫌指示飞行员被感染后隐瞒病情

2020-04-05 06:49:40来源:e公司官微

美国最重要经济数据十年来首次为负!下月数据可能更差

2020-04-04 06:43:25来源:中国证券报

英国新增感染者5903例 英女王第五次发表电视讲话

2020-04-05 22:09:38来源:人民日报

128彩票与新冠病毒“重名” 这款墨西哥“国民啤酒”宣布暂停生产...

2020-04-05 08:55:15来源:每日经济新闻

信用卡狂飙不再?大行新增发卡量大降 招行4万亿交易创纪录 不良率抬头

2020-04-05 06:49:05来源:券商中国

特朗普:不排除对进口原油加征关税 以保护美国石油企业

2020-04-05 07:14:46来源:央视

128彩票美国3月非农就业人数暴减逾70万!OPEC+下周一召开紧急视频会议

2020-04-04 08:07:50来源:期货日报

在韩国做化妆品出口生意:单子没了 公司只剩老板一人

2020-04-03 21:13:53来源:每日经济新闻

瑞幸一夜跌去350亿:让所有中概股陪葬

2020-04-03 09:33:25来源:投资界

全球告急!美国首家银行宣布破产 特朗普集团也扛不住了

2020-04-05 17:59:10来源:券商中国

多起哄抬物价行为被严惩:口罩5元购入198元售出

2020-04-05 09:23:55来源:经济日报

市场监管总局:即日起开展口罩、防护服等防疫用品领域认证活动专项整治行动

2020-04-05 08:22:04来源:金融界网站

128彩票轮胎零售店冷清 一天才换10条轮胎 寄望四五月

2020-04-04 08:19:35来源:每日经济新闻

128彩票央行送4000亿降准大礼 五大影响与你有关

2020-04-04 08:03:13来源:每日经济新闻

超重磅!央行连放2大招:三次降准放水超1.7万亿 更下调这一关键利率 2008年来首次!对A股有何影

2020-04-04 07:00:45来源:中国基金报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点
112彩票 新浪彩票 牛牛彩票 搜狐彩票 合乐彩票